수방사 본청약 (동작구 수방사 청약 조건, 일정, 분양가, 일반분양, 세대 수)

이번 하반기, 특히 가을에는 유독 수도권 지역의 아파트 분양 소식이 정말 핫한 것 같습니다.

수도권의 경우 사실 입지적인 부분으로 인해서 집값이 많이 오르냐, 천천히 오르냐의 문제이지 급락할 위험은 매우 적기 때문에 많은 분들은 수도권 아파트 청약을 누구나 꿈꾸게 되는 것 같습니다.

 

기왕 집을 산다면 똘똘한 한 채를 장만하려는 수요가 많이 때문인데, 앞으로는 점차 전세가 사라지고 월세 시대가 다가올 것이라는 전문가들의 전망 역시 점점 내 집 장만을 해야겠다는 마음을 먹게 만드는 것 같습니다.

 

수방사 본청약 

수도권 아파트들 중에서도 사실 똘똘한 물건은 당연 서울 아파트일텐데, 아무래도 입지가 좋아 교통이 편하면서도 직장인들의 출퇴근에 편리함이 있는 곳, 거기다 주변의 자녀들의 교육을 위한 학군이 잘 조성되어 있는 곳이라면 그 인기는 어마어마합니다.

 

특히 서울 아파트 중에서 집값이 가장 높은 지역들은 한강 조망권이 나오는 한강변 아파트 들인데, 청약 가점이 높으신 분들은 이런 아파트 청약을 평생 노리시는 분들도 많으신 것 같습니다.

 

서울시 동작구 노량진동 154-7 위치에 지어지는 이번 수방사 청약은 총 556세대의 아파트인데, 현재의 이 일대 모습보다 추후 아파트가 들어서고 난 이후를 보시고 도전을 하시는 것이 맞겠습니다. 

 

원래는 수도방위사령부 군인들이 사용하던 숙소 부지였기 때문에 수방사라는 이름이 있는데, 노량진역과 노들역을 걸어서 10분 컷으로 이용할 수 있으면서 위치도 서울의 중심부에 위치하고 있어 정말 입지가 좋습니다.

 

흔히 로또청약이라는 말을 많이 하는데, 서울에서 한강변에 교통과 최고 35층 높이로 지어져서 조망까지 모두 잡는 곳이고 주변 시세들과 비교했을 때 이곳은 시세차익도 꽤 거둘 수 있을 것으로 예상되어 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.

 

수방사 본청약 일정

동작구 수방사는 올 가을 진행되는 아파트 청약 중에서 정말 많은 화제의 중심에 있는 곳이 아닐까 싶습니다. 9월 30일에 분양공고가 떴고 이제는 청약 자격 조건이 되는지 정말 꼼꼼하게 따져보고, 가점 계산을 정확하게 산출하여 청약에 도전할 실전이 시작되었습니다.

 

이번 본청약에서는 총 39세대의 청약이 진행되는데 특별공급이 30세대이고 일반공급이 9세대이므로 특별공급을 노리시는 분들은 자격이 되시면 대부분 도전해 보실 것 같습니다. 지난 일반공급 때 645대 1의 경쟁률이 나왔는데 이번 본청약도 경쟁률이 어마어마할 것 같습니다.

 

특별공급은 10월 14일 월요일 오전 10시부터 오후 5시 사이까지 진행되고, 일반공급은 다음날인 15일 오전 10시부터 오후 5시 청약이 진행되겠으며 발표는 10월 31일 목요일 오후 2시에 나겠습니다.

 

수방사 청약 자격 조건

수방사는 LH 공공분양주택이기 때문에 민영주택보다 조건이 까다로운 편입니다. 서울시 1년 이상 거주자이시면서 반드시 무주택자만 지원할 수 있습니다. 1순위는 청약통장 1년 이상 가입하시고 12회 이상 납부하시면 되는데 당첨선이 약 2,550만 원 정도로 가입기간이 약 21년 정도 돼야 한다는 계산이 서긴 합니다.

 

수방사 분양가

우선 모두 59제곱미터인데 최상층 기분으로 보았을 때 분양가는 약 9.5억대로 형성되어 있으며 발코니 확장비나 옵션비 등을 고려하면 10억이 넘는 금액대를 예상하시면 되겠습니다.

 

사전 청약 때는 8억 7천 정도의 분양가였는데 분양가가 많이 오르고 있어서 이번 본청약은 분양가가 다소 오른 느낌이지만 그럼에도 불구하고 주변 아파트들의 시세가 약 같은 평형대가 약 14억에서 15억 정도로 형성되어 있기 때문에 여전히 로또 청약이라고 불릴만한 곳이라니 서울 집값이 얼마나 비싼지 체감되는 것 같습니다.

 

주변 아파트로는 래미안 트윈파크, 유원 강변아파트 등이 있겠습니다.

 

당첨이 되시면 계약금 10%에 요즘 발코니 확장은 대부분 하시니 약 1억 정도의 자금이 바로 준비되어야 하므로, 당청이 되셨을 때 계약금을 마련하실 수 있는지 먼저 체크가 필요하겠으며, 추후 10억 정도 융통할 수 있는 자금 계획도 고민을 해보시는 것이 좋겠습니다.

 

참고로 거주 의무기간이 있기 때문에 실입주까지 고려를 하셔야 한다는 점 등도 반드시 고려를 하고 선택하시는 것이 좋겠습니다.

 

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