청담르엘 청약일정 및 분양가 (시세차익 10억, 7호선 청담역 근처, 학군지)

9월에 있을 다양한 분양 소식들 중에서 단연 눈에 들어왔던 곳이 바로 청담르엘입니다.

당연히 강남의 중심에 들어서는 아파트이기 때문에 분양가가 어마어마하겠지만 주변 아파트 시세들과 비교하면 거의 10억 수준의 시세차이가 예상된다고 하는데, 이렇다면 실거주 의무 등이 중요한 포인트가 될 것 같은데 청담르엘 청약 소식과 관련된 내용을 알아보도록 하겠습니다.

 

청담르엘 분양정보

우선 청담르엘은 서울시 강남구 청담동 134-18의 위치에 지하 4증에서 지상 35층까지 총 9개 동으로 지어지는 1,261세대의 아파트입니다. 이 중 일반분양은 149세대가 나올 예정이며 입주시기는 2025년 11월입니다.

 

공급물량은 59A 34세대, 59B타입이 39세대, 84A타입이 25세대 84B타입이 38세대, 마지막으로 84C타입이 13세대가 일반분양으로 나올 예정이며 평수가 일반평수가 많아 실거주로도 굉장히 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

 

원래 청담삼익아파트가 있던 곳인데 이곳을 재건축하면서 롯데건설의 하이엔드 브랜드인 '르엘'을 붙여서 굉장히 고급스럽게 지어질 뿐만 아니라 주변에 봉은초등학교, 봉은중학교, 경기고등학교까지 아이가 초등부터 고등까지 꾸준하게 공부할 수 있는 면학분위기가 우수한 학군지의 매력도 가지고 있어서 아이가 있으신 세대라면 굉장히 들어가고 싶은 아파트가 될 것 같습니다.

 

청담르엘 청약일정

그렇다면 청약일저은 어떻게 될까요? 우선 입주자 모집 공고는 2024년 9월 6일 금요일에 있을 예정입니다. 특별공급은 9월 19일 목요일에 먼저 진행되고 일반공급은 9월 20일 금요일에 이어서 진행될 예정입니다. 

 

당첨은 10일 뒤인 9월 30일에 바로 나오기 때문에 현금을 어느 정도 빠르게 융통하실 수 있는 분들이라면 좋은 선택지가 될 수 있을 것 같습니다. 사실 이 지역은 공사비가 상승되는 이슈로 인해서 분양일정이 약 1년 정도 미뤄진 상태인데, 그럼에도 불구하고 입지가 넘사벽이기 때문에 경쟁이 매우 치열할 것으로 예상됩니다.

 

청담르엘 분양가

청담르엘의 예상 분양가는 59 제곱미터 타입의 경우 약 13억원대, 그리고 84제곱미터 타입의 경우 약 24억 원대로 예상되는데, 인근 아파트 중에서 삼성동 래미안 라클래시 같은 경우 34평이 최근 33억 후반대로 거래가 된 적이 있어서 34평 기준으로는 거의 10억에 가까운 시세차익을 낼 수도 있을 것 같습니다.

 

청약조건 및 자격

아무래도 좋은 입지에, 투자로도 실거주로도 매력적인 청담르엘이기 때문에 경쟁이 매우 치열할 것으로 보이는데, 그만큼 청약 조건은 어느정도 까다로운 편입니다.  

 

우선 당연히 1순위 청약을 넣기 위해서는 청약통장 가입은 24개월 이상이어야 하겠으며 서울시 거주자이면서 2년이상 거주자가 우선 공급을 받겠습니다. 

 

당연히 무주택자일줄 알았지만 1주택까지는 청약에 넣을 수 있어서 현금을 융통할 수 있으면서 1 주택까지 있는 서울에 오래 거주한 자들은 당청확률이 높아지겠습니다. 한편으로는 서울에 오래 거주하면서 주택도 하나 있고, 심지어 현금도 바로 융통가능한 자들에게 당첨의 확률이 높다니 부자가 더 큰 부자가 될 것 같은 씁쓸한 느낌도 드네요.

 

실거주의무

하지만 이렇게 매력적인 요인들로 가득차 있다고 하더라도 실거주의무 혹은 전매제한은 굉장히 중요한 요인이 됩니다. 사실 이렇게 좋은 입지인 만큼 토지거래허가구역에 속해있기 때문에 실거주 의무가 부과되기 때문입니다.

 

3년의 실거주의무가 있는상황이고, 3년간 전매제한도 당연히 유지가 되기 때문에 이런 점들을 충분히 고려하셔야 하는 것이지요. 당장 지금 살고 있는 곳을 떠나기 힘드시다면 사실 입주 후 3년 동안은 실거주 의무를 유예할 수 있어 그 사이에 전세를 놓을 수는 있는데 결국에는 3년 안에 실거주를 고려하셔야 합니다.

 

하지만 아이가 있는 집이라면 학군지를 경험할 수 있다는 큰 장점이 있어서 실거주를 오히려 반기시는 분들도 많겠습니다. 자금준비가 가능하시면서 아이 교육에 관심이 많으신 분, 강남에 직장이 있으신 분들이라면 놓치기 힘든 매력적인 청약지임은 분명해 보입니다.

 

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