수방사 본청약 (동작구 수방사 청약 분양가, 분양일정, 사전청약 경쟁률)

다가오는 9월에는 여러 가지 부동산 관련 이슈들이 많은데 그중에서 관심이 가는 곳이 바로 동작구 수방사 청약이 아닐까 싶습니다.

사전청약 당시 무려 72000명이 몰려서 283대 1이라는 어마어마한 평균 경쟁률을 보였던 곳으로 한강뷰 조망이 가능한 서울 중심이라는 입지적인 장점, 주변 시세대비 저렴한 분양가라는 점에서 로또 청약이라는 이름이 붙었던 곳입니다.

 

곧 다가오는 수방사 본청약은 그럼 언제, 얼마의 분양가로 진행되는지 알아보도록 하겠습니다.

 

동작구 수방사 분양

동작구 수방사의 위치는 서울시 동작구 노량진동 154-7로 시공책임은 신동아 건설입니다. 지하철은 9호선 노들역을 이용하시게 되는데 주변에 노블나루공원도 있고, 한강 조망이 가능한 고층의 경우 매우 아름다운 야경도 조망 가능하게 됩니다.

 

수방사 건물은 지상으로 35층짜리 건물이 총 5개 동이 들어와서 총 556세대의 아파트가 되겠습니다. 이 중 행복주택은 85 가구이고 군 관사는 208 가구이고, 공공분양으로 공급되는 것이 바로 263 가구입니다. 

 

이번에 나오는 물량은 지난 사전청약의 최종 적격 당첨자를 제외하소 남은 물량이 나오는 것으로 이번 일반물량으로 나오는 39가구에 해당되겠습니다. 물량이 너무 적어서 바로 포기해버리시는 분들이 많을 것으로 생각되기도 하는데, 사실 얼마 전 동탄 롯데캐슬의 경우 단 1 가구였음에도 불구하고 청약홈 사이트가 마비될 만큼 많은 분들이 모이기도 했지요. 

 

수방사 본청약 일정

우선 수방사 본청약은 24년 9월 13일 경으로 예상되어 있고, 입주 예정시기는 2027년도입니다. 하지만 본청약 때 당첨되신 분들 중에서 부적격 당첨자가 있었거나 당첨을 포기하신 분들이 있었다면 물량이 조금 늘어날 수도 있으니 계속 지켜보아야 하겠습니다.

 

사전청약제도는 청약 1~2년 전에 미리 공급을 하는 개념으로 부동산 시장이 과열되어 집값이 빠르게 오를 때 매수하지 않도록 만들어진 제도로 수방사의 경우 지난 23년도에 사전청약이 진행되었습니다.

 

이 사전청약은 중요한 것이 당첨이 되어도 바로 계약금을 납부하지 않아도 되는데, 사전청약 시기가 바로 사업승인이 나기 전에 시행하기 때문입니다. 사실 그동안 분양을 진행해 보신 분들이라면 최근 몇 년간 자재값과 인건비가 폭등을 하는 바람에 일정이 지연되고나 터무니없이 분양가가 올라 답답했던 분들 많으실 것이라 생각됩니다.

 

다가오는 9월 본청약시 사전청약 당첨자들은 계약금을 납부하셔야 하는데 만약 이 시기에 계약금 납부가 어려우신 분들이라면 본청약시의 일반분양 물량이 좀 더 늘어날 수도 있겠습니다.

 

동작구 수방사 분양가

분양에 나오는 가구는 59타입으로 이는 대략 25평 수준으로 보실 수 있는데, 일명 국민평수라고 하는 34평은 아니지만 이 근방의 25평 시세가 14억을 넘어가고 있기 때문에 서울 한강뷰 아파트의 가격이 엄청나다는 것을 다시 한번 체감하게 됩니다.

 

사실 이 말인 즉슨 동작구 수방사의 경우 분양가가 얼마나 시세보다 저렴한지에 따라서 시세차익을 거둘 수 있다는 것인데 현재 동작구 수방사 분양가는 일반형 공공분양주택으로 주변시세의 약 80% 수분으로 설정되어 8억 7천만 원으로 공지되었습니다.

 

수방사 맞은편에 있는 래미안트윈파크의 경우 현재 59제곱미터의 경우 14억 5천만원의 시세를 넘어가고 있는 만큼 충분히 시세차익을 기대해 볼 수 있겠습니다. 래미안과 비교하는 것이 맞는지 의문을 제기하시는 분들도 있겠습니다만 이 아파트 외에도 주변 시세로 보아도 59제곱미터라면 14억이 수준이기 때문에 확실히 분양가보다는 높은 시세가 될 것 같습니다.

 

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