e편한세상 당산리버파크 (영등포 이편한세상 당산 리버파크 분양가, 입지)

e편한세상 당산리버파크는 최근 가을에 접어들면서 많은 수도권 분양소식이 이어지던 와중에 단연 기다려지는 단지 중 하나입니다.

사실 수도권에 아파트 분양소식이 최근 굉장히 많았고 대체적으로 몇 년 전에 비해서 분양가가 높아졌지만 물가상승 및 자재비와 공사비 등의 상승으로 인한 자연스러운 상승으로 여기게 되는 분들이 많아지신 것 같습니다.

 

주변 시세와 비교하여 압도적으로 저렴한 분양가 상한제로 나오는 경우나 일명 로또 분양이라고 불리는 단지들도 물론 일부 있었지만 워낙 당첨 가점 자체가 높아 현실적으로 당첨되는 것 자체가 거의 불가능에 가까웠고, 그나마 도전해 볼 수 있는 곳들 역시 주변 시세와 거의 동일하거나 어떤 곳은 더 비싸게 분양이 나오기도 했습니다만 많은 사람들의 수요가 몰리는 곳은 이 역시도 엄청난 경쟁률을 보였던 것 같습니다.

 

 

반대로 아무리 서울, 경기 지역이여도 교통 여건이 좋지 않거나 주변에 학교가 없는 곳들, 또 너무 언덕에 지어진 아파트들의 경우는 미달이 나는 경우도 있었기에 분양 성적을 보았을 때에는 양극화가 좀 나타나는 모습으로 느껴졌습니다.

 

e편한세상 당산리버파크

e편한세상 당산리버파크의 경우 수도권 분양 양극화 소식 중에서 성공가능성이 높은 곳이라는 인식이 어느 정도 있는 것이 일단 영등포 지역 주변으로 정말 많은 회사들이 있고, 심지어 광화문이나 여의도, 강남권까지도 출퇴근에 있어서 가까운 편이라 입지 자체는 인기가 많을 것 같습니다.

 

실제 영등포구 당산도 4가 91번지 일대에 들어서게 되는데 이 주변으로 신축아파트가 없다는 점에서도 이 지역에서 거주하는 것을 만족하시는 분들이 신축으로 갈아타려고 하시는 분들도 많을 것 같습니다.

 

어느 위치인지 조금 애매하신 분들이라면 기존 유원제일 1차 아파트가 재건충하여 분양하는 곳이라고 이해하시면 정확하게 이해가 되실 것이라 생각합니다.

 

지하 3층에서 지상 최고 25층까지 총 8개 동으로 들어오며 550세대로 구성됩니다. 일반 분양으로 나오는 물량은 이중 111 가구이고 51제곱미터에서 59제곱미터로 1인가구, 신혼부부, 어린 자녀를 키우기까지도 불편함이 없을 약 약 25평 정도의 사이즈입니다. 

 

커뮤니티 시설로는 프라이빗오피스룸, 사우나, 실내골프연습장, 피트니스센터, 스터디 라운지 등이 들어설 계획이라 일상에서 꼭 필요한 시설들로 잘 구성이 되어 있는 것 같습니다.

 

e편한세상 당산리버파크 교통

우선 이곳의 가장 큰 장점은 영등포구청역과 당산역 두 곳을 이용할 수 있다는 점인데, 영등포구청역의 경우 2호선과 5호선이 지나가는 환승역이고, 당산역 역시 2호선과 9호선이 지나가는 환승역이라는 점에서 총 3호선을 이용할 수 있어서 출퇴근을 하시는 직장인 분들에게는 엄청난 장점이 있는 곳입니다.

 

사실 집값이 떨어질까봐 걱정하시는 분들도 많으실 텐데, 사실 누구도 앞으로 어떻게 될 것이라고 확실하게 말할 수 있는 사람은 없지만 적어도 지하철역이 가깝고, 주변에 학교나 회사가 가까운 곳, 또한 학원가로 이동이 용이한 곳들의 경우는 수요가 지속적으로 발생하게 되는 것 같습니다.

 

또한 이 일대의 경우 올림픽대로, 국회대로, 서부간선도로, 당산로 등을 이용하기에도 위치적으로 좋아서 자차를 이용하시는 분들에게도 큰 장점이 될 것이라는 생각이 듭니다.

 

e편한세상 당산리버파크 입지

그리고 영등포 일대의 경우 IFC몰, 더현대 서울, 타임스퀘어까지 인접하고 있는 지역이라서 사실 주변 인프라는 서울에서 손꼽히는 지역이고, 구청과 주민센터, 우체국 등도 도보로 이용할 수 있어서 인프라가 굉장히 훌륭하다는 생각이 듭니다.

 

마트 역시 코스트코, 롯데마트 등이 주변에 있어서 쇼핑도 쉽게 할 수 있고, 자녀가 있으신 분들이라면 당서초등학교, 당산서중이 가까이에 있다는 점, 또한 멀지 않은 곳으로 선유중, 고등학교를 비롯한 다양한 학교가 있어서 자녀의 교육문제에 대해서도 크게 걱정할 부분이 없어 보입니다.

 

e편한세상 당산리버파크 분양가

아무래도 가장 중요한 것은 분양가가 아닐까 생각되는데, 11월로 일반분양 청약 일정이 계획되어 있으나 아직 정확한 공고문이 나오지 않은 상태입니다. 공고문이 정확히 나와보아야 알 수 있지만 평당 분양가를 5,000만 원 전후로 예상하시는 분들이 많은 것 같으면 이대로라면 59 타입의 경우 약 12억에서 13억억 전 후로 예상됩니다.

 

이 주변에서 그나마 신축 분양이었던 곳들을 살펴보면 59 타입이 11억 중반 수준이었는데 영등포 자이디크니티가 당시 2023년 분양이었기 때문에 1년 반 정도 만에도 분양가가 전반적으로 조금씩 상승하는 것을 느낄 수 있습니다.

 

e편한세상 당산리버파크 청약 일정

정확한 공고문은 11월 14일 나올 예정이고, 1순위 일반공급은 11월 26일로 계획되어 있습니다. 당첨자 발표는 일주일 뒤인 12월 3일이고 정당계약은 12월 16일에서 18일 사이에 진행됩니다. 

 

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